Звоните: 8 (499) 394 60 73
Пишите: info@arbcollection.ru

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Изменение площади квартиры при долевом строительстве – довольно частое явление в новостройках. Причинами тому могут являться неверный расчет окончательной площади квартиры при её проектировании, неточный обмер БТИ либо намеренное увеличение итоговой площади застройщиком.

Если Вы столкнулись с тем, что указанная в договоре площадь квартиры изменилась в большую или меньшую сторону, и застройщик требует произвести доплату либо не возвращает разницу, без надежной правовой поддержки не обойтись.

В сложившейся ситуации мы готовы предложить Вам комплекс мер, которые позволят минимизировать размер такой доплаты, а в некоторых случаях полностью о ней забыть, в случае с возвратом разницы – взыскать ее. Указанные меры включают в себя:

 - переговоры с застройщиком;

- истребование необходимой документации у застройщика. В частности, поэтажного плана, экспликации квартиры для сопоставления содержащихся в такой документации значений квартиры с фактическими значениями;

- проведение повторных замеров БТИ. Повторные замеры БТИ могут опровергнуть или подтвердить площадь квартиры, указанную в акте приема-передачи застройщика. В случае, если новый замер опровергнет данные застройщика, возможны либо корректировка акта приема-передачи, либо в случае несогласия застройщика – обращение в суд с требованием об установлении корректной площади квартиры;

- составление дополнительного соглашения к договору долевого участия, ограничивающего возможность доплаты за лишние метры. Такое дополнительное соглашение может быть составлено по итогам переговоров с застройщиком, в особенности если застройщиком допущена неточность в обмерах, но он не желает указывать в акте приема-передачи корректную площадь по различным причинам. Например, в типовой квартире по итогам обмера установлено увеличение площади на 5 кв. м., при этом по итогам повторного обмера увеличение площади составляет всего 2,7 кв. м. Итоговая разница – 2,3 кв.м. Стоимость 1 кв. м. – 110 000 рублей. Итоговая доплата – 297 000 рублей вместо 550 000 рублей. При этом свое несогласие с некорректностью обмера выразили только несколько дольщиков. В случае распространения информации о неточном обмере другие дольщики также, скорее всего, потребуют от застройщика перерасчета итоговой доплаты. Очевидно, застройщик не горит желанием производить перерасчет со всеми дольщиками, ему выгоднее договориться с самыми активными из них. Вторым действенным аргументом для уменьшения доплаты за лишние метры является просрочка передачи застройщиком квартиры, а точнее возможность привлечения застройщика к ответственности за просрочку. С учетом того, что, как правило, срок просрочки передачи квартиры составляет не менее 3 месяцев, сумма неустойки за этот период может составить внушительную сумму, особенно если к ней прибавить сумму возможной компенсации морального вреда и штрафа. Застройщику может быть невыгодно судиться с Вами по неустойке и он может снизить размер доплаты за лишние метры в обмен на то, что Вы откажетесь от обращения в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры;

- составления соглашения о рассрочке осуществления доплаты. Такое соглашение позволит Вам с учетом Ваших интересов произвести доплату не единовременно, а несколькими платежами, исключив применение к Вам штрафных санкций со стороны застройщика за нарушение срока осуществления доплаты;

- обращения в прокуратуру с жалобой на незаконный обмер квартиры. Это самый радикальный способ, грозящий застройщику в случае выявления махинаций с обмерами не только перерасчетом за образовавшиеся метры, но и административной и даже уголовной ответственностью.

Наше конкурентное преимущество: в случае увеличения площади квартиры мы помогаем с организацией повторного замера БТИ, проводим переговоры с застройщиком, при необходимости с привлечением прокуратуры и других правоохранительных органов, находим взаимовыгодное решение по доплате, в том числе по ее размеру и порядку выплаты, возвращаем разницу в случае уменьшения площади квартиры.

Ваши 5 дополнительных преимуществ:

  1. Консультация 0 рублей;
  2. Выезд к клиенту – 0 рублей;
  3. Полный расчёт долга – 0 рублей;
  4. Оценка судебной перспективы дела 0 рублей;
  5. Оценка фактической возможности взыскания долга 0 рублей.

Стоимость услуг по изменению площади квартиры при долевом строительстве составляет всего 15 900 рублей (включает организацию повторного замера БТИ (замер оплачивается отдельно по ценам проводящей его организации), проведение переговоров с застройщиком, составление претензии застройщику, жалобы в правоохранительные органы, дополнительного соглашения, соглашения о рассрочке).

Стоимость представления интересов в суде в случае взыскания разницы, образовавшейся за счет уменьшения площади квартиры, составляет всего 30 000 рублей (включает составление претензии, искового заявления, ведение дела в суде, получение решения суда и исполнительного листа).

Стоимость представления интересов в суде в случае оспаривания площади квартиры составляет всего 34 500 рублей (включает составление претензии, искового заявления, ведение дела в суде, организацию проведения строительной экспертизы, включая при необходимости дополнительной и повторной, получение решения суда и исполнительного листа).

Оплата производится двумя частями: всего 30% при подписании с нами соглашения, оставшаяся часть в размере 70%  - только после вынесения судебного решения.

Важно! Судебные расходы на нас также могут быть взысканы с застройщика на основании ст. 98 ГПК РФ.

 

Не откладывайте решение проблемы на завтра, обращайтесь прямо сейчас!

Позвоните нам по телефону 8 (499) 394-60-73 и закажите изменение площади квартиры при долевом строительстве либо направьте заявку на адрес электронной почты info@arbcollection.ru или оставьте сообщение через форму обратной связи на странице "Контакты", мы с Вами обязательно свяжемся в ближайшее время!

Мы принимаем звонки ежедневно по будням с 10.00 до 19.00, направить заявку либо оставить сообщение Вы можете в любое удобное для Вас время.